2019年如何办理房产证更名?_三晋热线
三晋热线 > 房产 > 文章

2019年如何办理房产证更名?

2019-09-09 19:11   来源:未知

2019年如何办理房产证更名?

  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
  如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
  房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
  需要提交的材料有:
  1、被继承人死亡证明;
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产证更名需要哪些材料?

  1、申请人身份证明。
  (1)身份证明原件以及复印件
  (2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明
  (3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
  (4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
  2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。
  3、房屋所有权证书(附图)原件。
  4、土地使用权证书(附图)原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

相关阅读

  • 外地人如何在长沙买房?

    外地人如何在长沙买房? 我2013年买的房子,那时候长沙市不动产登记中心还没有成立,只有房产证没有国土证,现在是不是要换成不动产证呢? A: 原则上不变不换。不动产统一登记改...

  • 2019年买房哪些情况可退定金?

    2019年买房哪些情况可退定金? 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返...

  • 热议:买房时如何避免买到凶宅?

    热议:买房时如何避免买到凶宅? 谁都不喜欢自己买房的房子是凶宅,但是对于自己即将购买的房子,购房者也不能保证它就是清白的。如果是购买二手房的话,购房者对于房屋曾经发...

  • 2019年离婚房产分割有哪些情形?

    2019年离婚房产分割有哪些情形? 离婚房产分割的情形主要包括以下几个方面: 1、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证。这样的情况是不用进行房产分割的,因为完全属于付款...

  • 资产质量如何保持?房地产贷款怎么考虑?

    资产质量如何保持?房地产贷款怎么考虑? 数据显示,截至今年6月末,农业银行总资产规模达23.98万亿元,较上年末增加1.37万亿元,实现净利润1223.72亿元,同比增长5.5%。 具体来看,截...

山西新闻

山西的省会太原,经济总量方面 山西的省会太原,经济总量方面

房产

2019年如何办理房产证更名? 2019年如何办理房产证更名?

版权所有:中国网通集团山西省通信公司

制作维护:山西省通信公司多媒体信息分公司版权为 www.sjrx.cn 未经同意不得复制或镜像 Copyright 2001-2022 三晋热线 ICP许可证号:晋B2-20030009E-mail:sheng6665588@gmail.com