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楼市又出大消息,买房贷款要多花钱?

2019-09-10 16:12   来源:未知

楼市又出大消息,买房贷款要多花钱?


上周末,央行发布了一份公告,这个全名叫做关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的这个公告,公告中明确提到了要对目前房贷利率的确定方式进行调整。



之前,我们的房贷利率是这样确定的,首先央行确定一个基准的利率,然后告诉下面的商业银行,这些银行再在基准利率的基础上进行微调,可以调低一点,也可以调高一点,要看具体的情况,调整之后的利率就是我们的房贷利率。

而按照最新的规定,以后我们房贷利率的确定将变成LPR+固定比例,LPR的意思就是各大商业银行分别报一个利率出来,比如A银行报的利率是2%,B银行报的利率是4%,那全部报完之后计算平均利息,这个就是LPR,这个数值每月计算一次,算好之后央行会在官网上公布。

再来说一下固定比例,刚才咱们说了,央行确定一个利率,然后下面的商业银行可以在这个基础上进行一定的调整,就相当于浮动的比例。

而这个固定的比例也就是说以后不允许银行再自己调了,定多少就是多少。按照最新的规定,首套房的贷款利率要大于或等于LPR,二套房商用房利率要大于或等于LPR+0.6%,目前五年期的LPR是4.85%,也就是说你买的首套房贷款利率要大于4.85%,买二套房贷款利率要大于4.85%再加上0.6%,也就是5.45%。

这样一来对我们以后买房或者是买多还是买少,其实是有些影响的,就比如说有些地方,房贷利率商业银行通常会打个八九折,因为它们可以自由浮动,但是换了新的计算方式之后,这种折扣基本上就没有了。

目前总的来说,这个计息规则,对我们还是有一定的影响的,有买房需求的朋友们可要好好的关注这方面的消息了,好好的计算清楚,避免多花钱。

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