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太原买房的人,五年后会后悔吗?

2019-09-11 11:34   来源:未知

太原买房的人,五年后会后悔吗?



去年开始,我们常听到一句话叫“2019年是过去10年里最差的一年,却是未来10年里最好的一年?”
 
去过10年,你买房了吗?2019年,你会买房吗?未来10年,你会对现在的决定后悔吗?
 
 
 
2016年以前,很多太原人对房价并不敏感,当时太原的平均房价就在8000元/㎡左右,很多人安逸的住着老房子、外来人安逸的租住在城中村。
 
忽然,随着太原“南移西进、北展东扩”的发展战略,拉开了大规模的城中村拆迁改造,品牌开发商纷纷布局太原,不完全统计,截止目前为止,包括恒大、万科、碧桂园、绿地、绿城、华润、融创、保利、绿地等,已有40余家品牌房企进入太原。随着而来的是太原房价进入上涨通道,在短时间内,房价从8000元/㎡到破万,最高达到13000元/㎡,近半年来房价有所回落,目前平均房价大约在12500元/㎡。
 
可以说,太原房价上涨让很多太原人领略到了“房地产的魅力”!
 
 
 
那么,在目前“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位下,太原房价进入了平稳的阶段。那么问题来了,2019年买房的人,未来五年会后悔吗?
 
这还是和你的买房需求动机有关系:
 
1、买房自住需求
 
如果您买房是为了自住,享受这个城市便捷的服务,享受教育资源、医疗资源和公共服务,个人认为目前是不错的买房窗口,未来5年也不会后悔。按照目前太原的发展速度,以及城区内可规划建设住宅用地的范围,目前迎泽西、东中环、三给片区的11000元/㎡左右的刚需房,未来地铁开通,大量人口入住,下跌的可能性也不大。退一步说,即使以后房价再下跌,也未必能买得到这个地段、配套的房子。
 
2、买房投资需求
 
买房投资的,5年后房价会达到你的预期吗?个人认为靠买卖炒房的机会很小,不要小看“房住不炒”的决心,以及“稳房价、稳地价、稳预期”的效果。尤其是太原已经在上一波房价上涨浪潮中透支了很大的购买力。简单的算个账,假设100万投资买房,如果把100万存银行算上每年5%的利息,加上3%左右的通胀,5年后至少你投资的这套房产至少要卖到140万才不赔钱,这还没计算你如果是贷款买房,现在二套房贷利率要上浮20%,以LPR计算的话,最少也在5.45%(8月20日公布的最新LPR计算,新政下首套房贷利率不能低于4.85%;二套房利率不能低于5.45%)。当然,如果地段好的话,房租也可以对冲一部分。

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