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房企开始降价促销,真的会回落吗?

2019-10-04 14:32   来源:未知

房企开始降价促销,真的会回落吗?

近期,确实有部分房企宣布对外降价促销,好像万科和碧桂园并没有在降价抛售之列。导致房企降价促销,主要原因有三个:第一,房企在经历了一季度销售火爆后,今年二三季度销售业绩表现平平,所以想要在第四季度再冲刺一下,完成业绩的考核,争取交出一份令人满意的答卷。但是,每年降价促销的打折力度有所不同,今年打折力度都不是太大。

第二,房企的债务要集中到期,通过降价回笼资金才是唯一的选择。早在2015年下半年至2016年,在我国央行货币政策宽松之后,大量房企开始不顾一切的扩张圈地,借的都是银行的钱,圈来的土地可都是自己的地。如今,该到了今明二年的集中还本付息的之时。而房企现在融资渠道受阻,为了避免出现资金链断裂,房企现在也不得不采取降价促销的策略。

第三,像一些大型房企,正在努力去房地产化,不仅是把企业的名字改了,还努力降低房产业绩占总公司业绩的比重。而这些房企有的转型去做养老房产、长租房领域,有的转型去开发轿车,有的去研究机器人技术,更有一些房企去搞现代化农业。总之,房企大佬们也知道,未来商品房越来越难做了,趁现在赶快降价销售掉,把回笼的资金投向新的领域。

那么,部分房企降价促销,房价真的会跌吗?我们认为,春江水冷鸭先知,房企也不是傻子,早已感受到商品房市场将会比较难做,趁现在形势不错之际,能够尽快转型成功,尽可能的摆脱对房地产的依赖度,这才是明智之举。那么,未来房价能下跌吗?我们认为毫无悬念。

首先,中国的房地产泡沫已经太大,未来将是挤泡沫时段,中国房地产总市值达到450万亿人民币(约合65万亿美元),这相当于美国+欧洲+日本房地产的总和,足见国内的房地产泡沫有多严重。另外,中国家庭资产77%是房地产,只有23%是金融资产,而美国房地产只占家庭资产的40%。这就说明全民加杠杆已经结束了,未来房价上涨空间不大,下跌的可能性却有很大。

再者,本轮房地产上涨周期已经持续了四年了,先是以深圳为代表的一线城市房价上涨,后来是二线城市跟涨,到了2017年三四线城市房价也跟着上涨。现在是南到西双版纳,北到辽宁丹东,全国各地房价都涨了一遍,不仅是三四线城市房地产需求趋于饱和,而且一二线城市房价也在受到三年期调控后,上涨势头得到基本遏制。未来房价很可能出现长期进入调整周期,

最后,目前国内经济正处于下降价调整周期,大城市房价不可能出现大涨的行情,未来房价更有可能出现绵绵下跌,最终房价将与当地居民收入接轨。而三四线城市由于前期房价上涨过快,导致了房价极有可能出现大涨之后的大跌情况,投资者要有一定的心理准备。

目前部分房企抛售房产就是为了回笼资金,或增亮业绩,或者就是为了转型升级,以后商品房销售的好日子已经过去了。那未来中国的房价会不会跌?大城市房价下跌是肯定的,估计用五六年的时间,实现房地产的软着陆,而中小城市房价因前期涨幅过大,会出现大起大落。此外,未来二手房价可能下跌更快一些,一手房价可能下跌速度相对缓慢一些。建议非刚性购房者,你等一二年再买房,房价跌透之后再出手也不迟。

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