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楼市不景气,房企照拿地!

2019-10-06 14:28   来源:未知

楼市不景气,房企照拿地!


  随着今年国家控制开发商的融资渠道,提出房不刺经的观念,加强对于楼市的调控,上调房贷利率。如今,越来越多的民众对于购房持观望态度。可是,就算市场不景气,为了求存求活,很多房企开源节流,适当裁员,对于名下楼盘降价促销。然而,还是有开发商不断拿地盖房子。六月份,全国多地都被爆出天价“地王”的消息。


  很多朋友可能心生疑惑,感到非常不解。

  开发商这么做,究竟是为什么呢?

  其实,这与国家推行的城市化政策有关。数十年来,政府从未停止过让农民进城的想法与行动。到目前为止,距离预定目标还剩下大约10%的缺口。而华夏老年人口不断增加,90后又再追求住房的质量,当下的户型并不能满足他们的渴望。所以,未来一、二线城市的住房需求整体而言,不会大幅度的下降,甚至可能小幅上升。偏偏,2019年又倒下了三百多家房企,给楼市造成了一定的缺额。想赚钱,除了节流,就是开源。很多房企拿地就是为了抢夺这些破产的开发商剩下的市场份额,试图让自己逃出国家的这一轮洗牌。

 
  而且,当下大多数房企的负载率都在80%以上,少一些的也在70%。截止8月26号,华夏30强房企,13家负债率超过80%,更有2家逾90%。但是,过去用新债还旧债的套路走不通了。2019年,各大房企总价6.8万亿债务到期。开发商想要求生,就只能利用预售制,从购房者手里凑集资金。同时,向银行申请贷款。否则,一旦停止,整个资金链就会受到严重的影响。就算支撑不住,惨遭破产也是一种常态。

  此外,房价上行,地价自然也水涨船高。如果不趁着地价还比较便宜的时候出手,开发商未来所需要付出的代价可能更大,能够获得的利润更少。因此,就算融创孙宏斌在业绩会上表示,今年下半年基本上不拿地。但是,他特别强调,对于优质地块,能够买下来就一定非出手不可。对此,万科副总裁张旭也只是向外发声,不再三、四线城市拿地。言外之意,不消多说,下半年一、二线城市土地拍卖,万科出手的可能性极大。至于曾经的房企龙头碧桂园,也放弃了“农村包围城市”的战略,进入一、二线城市。三家地产界名企之所以如此,都是因为他们坚信地价还是会进一步上涨。

  

  当然,拿地盖房也是地产行业的本职工作。然而,随着房价过快增长,很多国人都忘记了这一点。除非一个房企彻底由重资产公司转化为经营轻资产的集团,否则都还是要拿地盖房,进行销售。

  所以,饶是楼市现状并不景气,房企依旧不能停止拿地。若是停下,不是转型,就是离破产不远了。只是,如今某些地块的价格已经和附近房价齐平。即便拿下,也无法赚得利润。

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