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持续严监管下地产信托发行骤冷

2019-08-11 11:23   来源:未知

持续严监管下地产信托发行骤冷



持续严监管下地产信托发行骤冷,谁能率先完成转型突破?
 
自房地产相关政策出台后,房企倒闭,地产巨头暂停拿地,房地产信托业务被腰斩……房地产业上空笼罩着悲凉。
 
上周以来,央行一周两提房地产,严监管,业务紧缩使得房地产寸步难行,直接导致了业内相关从业人员将面临失业的窘境。
 
 
近来,银保监会对各银保监局下发相关通过,有关下半年对房地产信托监管工作的部署。一是对之前提到的额度把控,二是在严监管的环境下,加强对违法行为的打击力度。
 
银保监会更是祭出了“64号文”,针对下半年信托业“治乱象、去嵌套、防风险”等各项监管工作。坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效的处置信托机构存在的风险等。
 
不过“64号文”并未直接下发至各信托公司,而是由各银保监局信托监管室口头传达。
 
早在7月初,相应的监管就以窗口指导形式要求各信托公司控制业务规模,简单来说就是一直到9月30日规模不可超过6月30日的。从早先的约谈10家信托公司到后来对整个行业进行统一调控,下半年在去通道上,会继续保持监管力度不减,同时窗口指导工作或许会成为常态。
 
 
在整个房地产业进行调控的大环境下,整个融资渠道都在受限,银行开发贷、个贷等等都有紧缩的现象。
 
相关数据显示,7月份房地产信托规模仅584.25亿,环比下滑接近两成。由此看来,本次对房地产业的监管直接导致了房地产相关业务凉凉。不过在业内人士看来,7月的房地产信托发行规模骤降才只是刚刚开始。房地产信托业务收缩已成定局,相应的项目收益率也有所下滑。接下来的工作,房企应将目光转回周转和回款上,同时将现持有的土地尽快开工,尽快获得银行开发贷,从而扩大资金来周转,加速资金回笼,缓解资金压力。
 
另一方面,在房地产业监管趋势的形势下,信托公司如何突破寻求转型和创新是信托市场的下一个风向标。在房地产信托发行规模下滑两成的时候,基建类信托快速突破。7月基建类信托发行规模环比增长了7.31%,持续的政策红利使得基建类信托快速的取得逆势增长。
 
在房地产信托业务受监管管控时,为其他的资金投向领域带来了更多的机会。一方面是基础设施建设的资金需求大,在业务开展上阻碍较小;二是政信合作的转型,使得相应的合作变得更加简单。
 
 
不仅是基建类信托在增长,金融业也是快速发展的一环。据相关数据显示,金融业类信托已经远超房地产业,成为投资者首选的投资方向。在消费金融崛起的当前,谁能抢占先机率先分下这块蛋糕,谁就能逆时代野蛮生长。
 

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