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买房,用30年时间还贷款,合算吗?

2019-08-12 10:27   来源:未知

买房,用30年时间还贷款,合算吗?



买房这件事,在目前的社会形势下,是许多人都绕不开的问题,虽然大多人还在抱怨房价高,房贷利率也不便宜,但是到了时候,总还是要想尽办法买上一套。现在有能力全款买房的人并不多,大多数的人还是选择在银行贷款,然后用未来20年或者30年的时间慢慢偿还这笔贷款。有人说,自己未来几十年赚的钱还要用来还贷,真的不合算,事实是这样的吗?
 
 
 
 
 
贷款买房,背负着长时间的债务,这笔买卖合不合算,并不能光凭自己的主观看法。下面我们就从房价走势、房贷利率走势、通胀与收入这三方面来分析,这笔买卖到底合不合算!
 
先来看看房价走势
 
我国的房价在前面几年经过了疯狂上涨,现在在国家有关政策的调控之下,逐渐趋于了稳定,但总体来看,房子的价格依旧表现为缓慢上升!
 
根据国家统计局披露的今年6月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,对比2015年同期的价格全部上涨,大部分城市房价上涨超30%。目前国家的政策也是稳房价,而不是降房价,在未来的一段时间,希财君认为房价大概率还是会继续涨下去,只是涨幅没有前几年那么夸张。
 
你现在贷款买房,就意味着你以目前较低的购房成本,锁定了未来房价上涨带来的较高房价。这一点从投资的角度来看,你也是不亏的。
 
再来看看房贷利率走势
 
为什么有人觉得未来二三十年背负房贷划不来呢?主要原因是在目前较高的房价与房贷利率之下,按揭以后,每个月还的钱也不是一个小数目。想起在未来,每个月收入的一部分还要用来还房贷,那自己的生活质量不久下降了吗。
 
从某机构披露的我国最近20年的房贷利率走势来看,房贷利率大部分时间保持在5.4%以上,在2015年8月份至2017年下半年这一段时间,房贷利率才低于5.4%。目前我国首套房贷的平均利率在5.4%左右,从以往趋势来看,上调的可能性要更高。
 
在房价大概率会涨,房贷利率也可能会上调的前提之下,现在贷款买房,花销可能会少不少!
 
 
 
再来看看通货膨胀与收入增速
 
通货膨胀是全球许多经济体都会遇到的问题,在大家的印象当中,通货膨胀会让自己的现金贬值,物价上升。同理,你欠的债务,是不是也在贬值呢?10年前欠的3000元,与现在欠的3000元,谁给你的压力更大?
 
选择等额本息的贷款方式,每个月还款金额固定,可能你现在感到的压力会比较大,但是随着时间的推移,这种压力也会越来越小。
 
此外,你的收入也在涨。根据国家统计局披露的数据显示,2018年我国人均可支配收入为28228元,2013年该数据为18310.75元,6年时间上涨了54%。收入在增加,而负债的数值没变,从这一点来考虑,将现在的购房压力分摊到未来二三十年,也是比较合适的。
 
 
 
许多人选择按揭贷款,也是无奈的选择,但从实际情况来看,就算是未来背负了较长时间的还款压力,也许并不是一件非常可怕的事情。

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