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这些法律问题你不知道就亏大了

2019-08-13 11:48   来源:未知

这些法律问题你不知道就亏大了



人民的生活水平在提高,汽车逐渐成为每一个家庭的代步工具。生活中私家车越来越多,然而对于停车是许多开车一族的大难题。但是,你买车位看清楚以下的问题,你就不亏并且赚到了。有哪些法律问题?各位车主,敲黑板划重点了,请跟着法律快车小编来了解一下。
 
 
首先你要了解的是你所买的车位可能本身就免费!
 
因为根据最新法律规定,小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格!请看《物权法》第七十四条:
 
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
 
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
 
 然后搞清楚公摊地下停车位和占用共有道路停车位是归业主的
 
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。
 
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
 
最后注意的就是地下人防车位,不是属于业主的,而是归国家所有
 
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,所有权也不归开发商,属于国家所有。
 
购买的车位使用权可以转让的吗?
 
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
 
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
 
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

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